许仁忠：路漫漫，吾将上下求索: 我的人生回忆 (23)

（续）第二篇吾有所思吾有所为吾有所乐 — 我的工作生活

会议结束后各经营实体都回到自己单位开展业务工作，公司机关在王总和总顾问的领导下，经常召开会议讨论形势和公司的发展，我实际上逐步参与公司的日常管理工作。春节过后很快进入三四月份，这时一件比较辣手并使人难堪的事情发生了，主要是不少公司干部和员工对顾问团这两三个月的工作有了意见，他们认为顾问团的各位老师讲政治讲形势很多，但对公司的经营如何发展指导不夠，随着时间的推移这种意见越来越多越来越大，最后公司的干部员工向王总提出公司不需要这样的顾问团的要求。这些意见使总顾问和我们这些顾问们十分尴尬，本来大家来是为了公司发展的，结果公司的干部职工不欢迎我们，那我们留在这里有什么用呢？于是经与王总协调，顾问团准备撤离公司也就是事实上解散了，这时戏剧性的一幕出现了，公司干部员工在希望顾问团撤离的同时，都向王总和我表达“许老师不能走”，于是顾问团解散了而我却留在了公司。

贡嘎山公司的干部和员工是一个奇妙的在某种意义上来讲是极其优秀的组合，老板王总是川师大中文系优秀学生，本人不善经营但却能聚集起一大批邻居同学同事和朋友大家一起共事，这是一个从某种意义上来讲有特殊性的人物，他应该是有抱负的人，经商不过是他实现某种报负的一种手段，当然这也导致了公司后来不尽如人意的结果，虽结果不尽如人意，但贡嘎山公司却象一所培养和哺育民营企业经营人才的学校，培养了一大批对负债经营颇有体会的人才。王总所聚集的这批同学朋友邻居同事来自不同的环境，他们中有的人本来对经商就有阅历有经验，而更多的人具有这样或者那样的才干，这批人本来可以像水泊梁山好汉一样。把贡嘎山公司发展到登峰造极，但遗憾的是他们在这所大学校中学成毕业的时候，几乎都选择了自立门户的道路，这也是导致公司最终无疾而终的原因之一。应该说有相当长的一段时间，我都是和这批人以及这批人所创建的各种各样的公司打交道做朋友，他们的才干能力和渠道也应该算是我所碰倒的民营经济中的偶然机会吧。

很快的进入了1989年底1990年初，这时贡嘎山公司的王总在经营上提出是不是可以关心下房地产？这是我为他的公司做经济顾问以来首次听到他讲的经营项目方面的意见，而且在当时的环境下应该是一条有一定高瞻意义的意见，因为在那个时间点能够看到房地产这个产业的发展潜力的人应该是不多的。既然公司有这个意图，我立即组织人手对房地产业进行调研，看公司有没有机会切入这个产业。

就我个人而言，这应该是我第二次对成都市房地产产生兴趣并身体力行的去研究调查。为什么是第二次呢？大约是1986年下半年，因为校内外授课及教材出版等收入使家庭有了一定的积累，我们那时居住在西南财经大学位于现在的二环路外，而那个时候二环路还没有修建，所以实际上是住在郊区感觉到离城市较远，故而萌生了在市区买房的想法，周末和假期可以到“城里”住住，所以当时也关注了一下成都房产，进行了第一次成都房地产的调查。应当说上世纪80年代中期是国内住房商品化的改革初期，一方面职工住房不再由单位进行分配，并且已经分配给职工租用的住房，也在进行房改即把出租房出售给职工，另一方面也有一些国营的房地产企业在修建商品房出售，但那个时候房地产交易的税费还没有改革，在不鼓励房产这样的固定资产交易的指导思想下，房子的买卖交易的税费要占交易额的1/4以上接近30%，所以房产的流通很不好。

大约是1986年底我到当时的提督街工人文化宫去参加过一次商品房销售推荐会，当时能开发新商品房的也就是市区统建办和市区房管局下属的一些国营房地产开发企业，在工人文化宫一块面积约有百十个平方的空地上，约十来个国营的房地产开发企业每家面前放了两三张课桌使房产推介会围成一个圈，课桌椅上边一条绳子上挂着用毛笔写作的大纸，上边介绍了所开发房子的情况和价格，到推荐会上去观看的人也不多显得很冷清。房价在今天看来其实很便宜的近乎白菜价，记得在市中区鼓楼街修的房子售价一个平方1100元不到，而这是参加推荐会的商品房中售价最高的了，想来它的品质也应该最好。今天看来虽然是白菜价，但在80年代却应是价格不斐，所以少有人问津，我是抱着想买的想法去的，但一看价格也就自然而然打退堂鼓了。

到89年底90年初，当时成都市最先开发的两个小区即青羊小区和玉林小区从1984年建成后已有五年，不过那两个小区虽有商品房但个人购买不多，多是单位购有后分配给职工使用，比如西南财大就在青羊小区购有一幢商品房分给教职员工住，而当时正在开发的在西边是抚琴小区和白果林小区。公司组织人手对这两个小区房地产交易的情况进行了调研，房价不高大约在每平方米800~900元人民币，但交易还是不活跃，主要原因仍然是交易税费太高，买卖一次近30%的税费使得交易很不活跃，住房也就不易成为民众投资标的，何况当时大家的收入和积累也不高不多。在调研时就听到有开发商与房产中介说有关方面会出台大幅降低交易税费的政策，以鼓励房地产交易活跃房地产市场，事实上在90年下半年房地产交易的税费就有了大幅的降低。房地产交易税费的降低促进了房产的交易，国内的房地产开发也是从那个时候起步的，大批的房地产企业在那个时候应运而生。

随后的发展中贡嘎山公司很多优秀员工都找到了自己创业的机会和项目，好像表示己在公司学成毕业一般纷纷组建自己的公司，他们有经营木材的，有生产成衣的，有生产沙发的，有销售食品的，有做汽油批发零售的，也有做餐饮的。因为都在贡嘎山公司呆过，这些优秀员工自立门户后，既与王总有着密切的良好关系，也同我有紧密的工作联系。这些自己成立了公司的优秀员工，他们都是业务上的好手，都有自己熟悉的生意上的项目，但他们缺乏的有两点，一是公司层面的管理，特别是公司的财务管理，他们不太熟悉，而公司法颁布之后他们不可能像从前做个体户生意那样“包包揣”，他们得面对工商税务的种种管理，同时公司也得有完善的管理才能建立良好的形象。二是资金来源，这些生意好手多数是从做个体户开始的，自己有少量的自有资金，但作为公司靠这点资金运转显然是不行的，他们已经把王总的“负债经营”学得炉火纯青，所以他们要靠借贷扩大自己的经营规模。我与他们在贡嘎山公司相处时，他们就知道我这个西南财经大学的教授在这两方面都是好手，所以他们一自立门户之后，分别都来请我去为他们管理财务，而其更重要的真正目的是帮助他们寻求更广泛的资金来源，以便把生意作出更大的规模和更高的层次。

（未完待续）